この利⽤規約（以下「本規約」といいます）は、株式会社ココウリ（以下「当社」といいます）が提供するサービス「COCOURI（ココウリ）」（以下「COCOURI」または「本サービス」といいます）および COCOURI に含まれるコンテンツの使⽤または利⽤に関する条件等を定めるものです。

利⽤者（以下「ユーザー」といいます）は、本規約、プライバシーポリシー、ガイドラインその他 COCOURI に関する規則等（以下、本規約と合わせて「本規約等」といいます）に従ってCOCOURI および COCOURI に含まれるコンテンツを使⽤または利⽤する必要があり、COCOURI のご利⽤をもって本規約等の内容を承諾頂いたものとみなします。本規約等の内容は、必要に応じて、事前の予告なしに変更されることがありますので、サービスのご利⽤に際しては、本規約等の最新の内容をご確認下さい。

1.⽬的

COCOURI は、不動産物件を売却したい者が所有する物件に関する情報掲載の機会と、不動産物件を購⼊したい者との間のコミュニケーションの機会を提供することで、ユーザーを直接マッチングするサービスです。当社は、ユーザー間の売買契約または賃貸借契約その他何らの契約の交渉、締結について⼀切関与しません。売買契約または賃貸借契約の交渉、締結については全てユーザーが⾃らの責任と費⽤をもって⾏っていただく必要があります。

2.ユーザー登録

2.1

COCOURI の利⽤を希望するユーザーは、当社所定の⼿続に従い、会員登録することができます。

2.2

ユーザーは、会員登録にあたって当社の指定する情報を正確に提供する必要があります。これに従わない場合、会員登録を完了することができません。

2.3

ユーザーは、会員登録にあたって、あらかじめ本規約等の内容に取消不能な同意をする必要 があります。ユーザーが未成年の場合は、親権者など法定代理⼈の同意を得る必要があり、当該未成年者が本サービスを利⽤した場合、法定代理⼈の同意を得たとみなされます。

2.4

ユーザー登録申請は、適法に物件掲載（5.1.に定義します）に関する権限を授与された代理⼈も⾏うことができます。この場合、当該申請者は、ユーザーから、適法に権限を授与されたことを当社に保証するものとし、物件掲載その他本サービスの利⽤に関連してユーザー その他の第三者との間で紛争等が発⽣した場合であっても、当社は何らの責任を負いません。この場合において当社に損害が発⽣した場合は、当該申請者は当社に対して当社の被った全損害を賠償するものとします。

3.オーナー登録

3.1

COCOURI に物件の掲載を希望するユーザーは、2 に定めるユーザー登録に加えて、オーナーアカウントの申請を⾏う必要があります。

3.2

ユーザーは、当社所定を基準に合格した場合に限り、オーナーアカウントを取得できます。この場合、ユーザーは、オーナーアカウントを経由してユーザーが所有する物件を本サービス上に掲載することができます。

3.3

オーナー登録申請は、ユーザーから適法に物件掲載（5.1.に定義します）に関する権限を授与された代理⼈も⾏うことができます。この場合、当該申請者は、ユーザーから、適法に権限を授与されたことを当社に保証するものとし、物件掲載その他本サービスの利⽤に関連してユーザーその他の第三者との間で紛争等が発⽣した場合であっても、当社は何らの責任を負いません。この場合において当社に損害が発⽣した場合は、当該申請者は当社に対して当社の被った全損害を賠償するものとします。

4.内⾒、審査、契約

4.1

ユーザーは、本サービス上でユーザーから連絡があった場合、⾃らの責任と費⽤をもってユーザーによる内⾒、ユーザーの審査およびユーザーとの契約交渉または締結に対応してください。ただし、ユーザーは、⾃らの責任で外部の不動産業者等を利⽤していただいて構いません。

4.2

本サービスに掲載される価格を含む物件情報は、あくまで掲載時点のものであり、掲載後のユーザーおよび購⼊を希望するユーザー間のやりとりで変更される可能性があることならびに当該変更について当社は何らの責任を負わないことをユーザー間であらかじめ了解するものとします。

4.3

本サービスによりユーザー間でマッチングされた後、物件に関し売買契約が成⽴した場合、当該契約はユーザー間において直接的に成⽴します。当社および本サービスは情報を提供するのみであり、物件の仲介、媒介その他あらゆる意味において契約当事者になるものではありません。

5.コンテンツの権利

5.1

ユーザーが本サービス上に掲載する物件に関する情報（写真を含む画像または映像を含みます。以下「物件情報」といいます）の著作権（著作権法第 27 条および第 28 条の権利その他の権利を含みます。以下、同様とします）は当該ユーザーに対して利⽤を許諾した正当な権限を有する者に帰属します。

5.2

ユーザーは、当社に対し、物件情報を、地域または期間の制限なく、無償で複製、翻案、公衆送信その他⼀切の利⽤ができる権利を許諾します（第三者に対する再許諾も含みます）。ユーザーは、当社または当社が許諾した第三者に対して、当該利⽤について著作者⼈格権を⾏使しないものとします。また、ユーザーは当社に対し、物件情報の加⼯（写真のレタッチ等）を依頼することができ、ユーザーが当該依頼をした場合、当社は、当該依頼の内容に従い、物件情報の加⼯をすることができます。

5.3

物件情報を除く、本サービス上の⽂章、写真を含む画像、映像、プログラムその他⼀切のコンテンツの著作権、特許権、実⽤新案権、意匠権、商標権等の知的財産権（それらの権利を取得し、またはそれらの権利につき登録等を出願する権利も含むものとします。以下、同様とします。また、これらの権利を総称して「知的財産権」といいます）その他⼀切の権利は当社に帰属します。

6.個⼈情報等の取り扱いについて

COCOURI のご利⽤に際してユーザーから取得した⽒名、アカウント名、メールアドレス等の個⼈情報は、別途定める「プライバシーポリシー」に則り取り扱われます。

7.禁⽌事項

7.1

ユーザーは、本サービスの利⽤に際し、以下の⾏為を⾏ってはいけません。⾃らが所有する物件以外の情報を本サービスに掲載する⾏為物件情報または当社への通知内容について偽る⾏為または不正確な情報を掲載または通知する⾏為過去に会員登録が取り消されたにもかかわらず、再度オーナーアカウントの登録を⾏う⾏為上記（1）ないし（3）に該当するおそれがある⾏為その他当社が不適当または不適切と判断する⾏為。

7.2

ユーザーは、本サービスの利⽤に際し、以下の⾏為を⾏ってはいけません。本サービスの⽬的と異なる営利または営業を⽬的とした⾏為（不動産業者または保険業者による営業⾏為を含みますが、これに限られません）

本サービス利⽤者が所在する国、地域の法令に違反する⾏為。

他の本サービス利⽤者、または第三者を差別、誹謗中傷、脅迫する⾏為。

他の本サービス利⽤者、または第三者のプライバシー、名誉、肖像権、その他の権利・利益を侵害する⾏為。

他の本サービス利⽤者、または第三者の著作権、著作隣接権その他の知的財産権を侵害する⾏為。

政治活動、選挙活動、宗教活動。

当社の名誉、信⽤を含む当社の権利、利益を侵害する⾏為、当社の信頼を毀損、破壊する⾏為。

当社による本サイトの運営、本サービスの提供を妨害する⾏為。

公序良俗に反する⾏為 他の本サービス利⽤者から ID・パスワードを⼊⼿したり、他の本サービス利⽤者、または第三者に ID・パスワードを開⽰する⾏為。

上記（1）ないし（10）までに定める⾏為に該当するおそれがある⾏為。その他当社が不適当または不適切と判断する⾏為。

7.3

ユーザー間が 7.1 または 7.2 に記載する禁⽌事項その他本規約等に違反した場合、当社は物 件情報の公開停⽌または削除若しくはオーナーアカウントまたはユーザーアカウントの利⽤停⽌または削除を⾏うことができます。

8.反社会的勢⼒との関係の禁⽌

8.1

当社およびユーザーは、現在、暴⼒団、暴⼒団員、暴⼒団員でなくなった時から５年を経過しない者、暴⼒団準構成員、暴⼒団関係企業、総会屋等、社会運動等標ぼうゴロまたは特殊知能暴⼒集団等、その他これらに準ずる者(以下これらを「暴⼒団員等」という)に該当しないこと、および次の各号のいずれにも該当しないことを表明し、かつ将来にわたっても該当しないことを確約いたします。

(1)暴⼒団員等が経営を⽀配していると認められる関係を有すること

(2)暴⼒団員等が経営に実質的に関与していると認められる関係を有すること

(3)⾃⼰、⾃社もしくは第三者の不正の利益を図る⽬的または第三者に損害を加える⽬的をもってするなど、不当に暴⼒団員等を利⽤していると認められる関係を有すること

(4)暴⼒団員等に対して資⾦等を提供し、または便宜を供与するなどの関与をしていると認められる関係を有すること

(5)役員または経営に実質的に関与している者が暴⼒団員等と社会的に⾮難されるべき関係を有すること

8.2

当社およびユーザーは、⾃らまたは第三者を利⽤して次の各号の⼀にでも該当する⾏為を⾏わないことを確約いたします。

(1)暴⼒的な要求⾏為

(2)法的な責任を超えた不当な要求⾏為

(3)取引に関して、脅迫的な⾔動をし、または暴⼒を⽤いる⾏為

(4)⾵説を流布し、偽計を⽤いまたは威⼒を⽤いて相⼿⽅の信⽤を毀損し、または相⼿⽅の業務を妨害する⾏為

(5)その他前各号に準ずる⾏為

8.3

当社およびユーザーは、前⼆項の表明に反して、相⼿⽅が暴⼒団員等あるいは前⼆項各号の⼀にでも該当することが判明したときは、何らの催告をせず、本規約に基づく⼀切の契約を解除することができ、相⼿⽅はこれになんら異議を申し⽴てないものとします。なお、この場合、表明に反した当事者は、期限の利益を喪失し、直ちに相⼿⽅に対する債務の弁済を⾏うものとします。

9.免責

9.1

当社は、COCOURI で提供される物件情報に事実上または法律上の瑕疵（安全性、信頼性、正確性、完全性、有効性、特定の⽬的への適合性、セキュリティなどに関する⽋陥、エラーやバグ、権利侵害などを含みます）がないことを明⽰的にも黙⽰的にも保証しておりません。当社は、ユーザーに対して、かかる瑕疵を除去して COCOURI に関するサービスを提供する義務を負いません。

9.2

当社は、COCOURI で提供される物件情報その他本サービスに起因または関連してユーザー間、またはユーザーと第三者との間で⽣じた、いかなる形態での紛争またはあらゆる損害について⼀切の責任を負いません。

9.3

当社は、COCOURI において物件情報が常に提供されることを保証しません。当社は、COCOURI のシステムの保守点検といった理由をとはず、COCOURI において物件情報が提供できない事態が発⽣したことによってユーザーまたは第三者に⽣じるあらゆる損害について⼀切の責任を負いません。

10.提供⽅法および内容の変更

10.1

当社は、ユーザーに対してあらかじめ通知することなく、いつでも本規約に定める物件情報の提供⽅法もしくは提供内容を変更し、または提供を中⽌すること（以下「変更等」といい ます）ができます。

10.2

当社は、前項の変更等に関連して、ユーザーまたは第三者に⽣じるあらゆる紛争または損害について⼀切の責任を負いません。

11.本規約等の変更

11.1

当社は、当社が適切と判断する⽅法によりユーザーへの事前通知を⾏なった上で、いつでも本規約等の内容を変更することができます。ユーザーは通知された変更後の本規約等についてユーザー⾃⾝の責任で確認しなければなりません。

11.2

ユーザーは、本規約等の変更があった後、COCOURI の利⽤を継続することによって、変更後の本規約等の内容について確認をしたものとみなされることにあらかじめ同意します。この場合において、ユーザーが COCOURI の利⽤を継続する場合は、当該変更後の本規約に同意したものとみなします。

12.権利義務の譲渡禁⽌等

12.1

ユーザーは、本規約等に基づくすべての契約について、その契約上の地位およびこれにより⽣じる権利義務の全部または⼀部を、第三者に譲渡し、または引き継がせることはできません。

12.2

COCOURI にかかる事業が事業譲渡等により第三者に承継された場合は、ユーザーと当社との間の契約（本規約を含みます。）上の地位およびユーザーが COCOURI を利⽤するに当たって当社に提供した情報を当該第三者に譲渡することができます。ユーザーは、事業譲渡等についてあらかじめ同意します。

13.規約の変更

13.1

当社は、ユーザーに事前の通知をすることなく本規約および諸注意等を変更(追加・削除を含みます。以下同様。)することがあります。

13.2

変更された本規約および諸注意等は、これらを本サイトに掲⽰した後、ユーザーが本サイトにアクセスし、利⽤した時点をもって承諾したものとみなします。

14.個⼈情報の取り扱い

本サイトにおける個⼈情報の取り扱いについては、別途定めるプライバシーポリシーによるものとします。

15.準拠法、裁判管轄

15.1

本規約は、⽇本語を正⽂とし、準拠法は⽇本法とします。

15.2

本規約に起因し、または関連する⼀切の紛争については、東京地⽅裁判所を第⼀審の専属的合意管轄裁判所とします。以上

2021 年 1 ⽉ 1 ⽇ 制定

2023 年 2 ⽉ 28 ⽇ 改定